1.自建房基本都在农村，用的土地叫集体土地。商品房多在城市，使用的土地属于国有土地出让土地。
2.自建房屋的使用权是永久的。商品房按土地性质可分为70年、40年、50年。
3.自建房的房主是房屋的主人。如果是商品房，属于开发商。才办理了过户手续，所有人才是购房者。
4.自建房不允许私建，需要经过村集体同意，并在国土部门备案后才能建房。而商品房，开发商需要去相关部门备案，获得许可后才能进行。
影响房价的因素有哪些？1.国家政策。
每次国家在房地产方面出台新的政策，都会给整个行业带来一些或大或小的震动。这些新政策包括限购限贷。简单来说，中央政策是影响房价的一个很重要的因素。
2.国民经济形势
房地产是资金密集型行业，房价走势与经济走势密切相关。比如2008年房价下跌，就是因为全球经济危机对中国经济的影响。经济下行，房价必然进入持平或下降通道。
3.市场供求关系
市场供求关系落实到二手房市场，最直接的数据是：新房量、新增客户量、访客量。房源数量和新增客户数量基本上是正相关的。新客户的增加意味着更多的人在二手房门店注册买房，势必增加经纪人给他们看的次数。新增游客量和游客量代表需求方，新增房源量代表供给方，可以衡量二手房市场的供给情况。
