提前还房贷只有两个程序,先预约再还。贷款人想去银行提前还贷,需要先和银行预约。银行核实符合条件后,会安排贷款人,给出提前还款的办理日期。还款日后,贷款人可以持相关材料和足够的还款金额到银行还款。但也有银行可以现场直接还钱,单个流程就能解决,但这种比较少见。
提前还款的两种情况1。提前全部还清。
什么是全额提前还款?所谓全额提前还款,就是借款人一次性还清所欠的全部贷款。这种还款方式需要到当地房管局办理抵押注销手续,并按房管局要求提供相关资料。建成后,你就不会被房贷困扰,房子的产权完全属于你。
2.提前偿还部分贷款
提前偿还部分贷款有两种方式:一种是在每月还款额固定的情况下,缩短还款周期;另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。第一种方式的好处是可以减少利息,后一种方式的好处是可以减少月供,缓解月供压力。
什么情况下不建议提前还贷。1.使用公积金贷款或者贷款时享受较大优惠。
截至目前,五年期以上公积金贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%。加上贴现,执行利率已经达到了4.165%,可以说是很低的水平了。由于我们已经享受到了较低的贴现利率优惠,现在又处于降息通道中,用手中的闲置资金做一些理财还是比较划算的。相反,如果提前还贷,按照合同要支付高额违约金。
2.等额本金还款期已过1/3。
在平均资本中,贷款总额分为两部分,根据剩余本金计算还款利息。也就是说,到了后期,这样剩下的本金越少,产生的利息就越少。如果你还了1/3以上,说明你还了将近一半的利息,更多的是后期的本金。利息高低对还款额影响不大。
3.等额本息还款已经到了中期。
等额本息就是将按揭贷款的本息总额相加,然后每个月平均分摊。也就是说,每月还款中本金的比例逐月增加,利息的比例逐月减少。到了还款中期,大部分利息已经还完了,提前还贷意义不大。