降低公积金利率后，对于公积金贷款人来说，意味着月供减少。如果降低0.5个百分点，100万，25年的房贷，总利息减少8万多元，每个月也就少了270元左右。
公积金贷款利率调整后还贷会有变化吗？只能说可能会降。关键是先看公积金贷款买的房子是否在利率调整范围内，再结合房贷重定价时间来判断。比如以下两种情况，公积金贷款利率调整不会改变，借款人可以用排除法知道在什么情况下还贷会发生变化。
1、公积金贷款买二套房，不在利率调整范围内，还款不会变。
大家应该都知道，公积金贷款最多能支持买两套房。已经有两套房子的，不允许通过公积金贷款买三套房。即使借款人资质符合公积金贷款要求，账户余额也很充足。
但公积金贷款首套房和二套房的利率不同，公积金贷款基准利率的调整也不同。2022年10月1日起下调公积金贷款基准利率0.15个百分点，但仅针对首套房贷利率，也就是说公积金贷款基准利率下调时仅调整首套房贷利率，二套房仍维持此前的二套房贷利率不变。
因此，二套房公积金贷款利率不随公积金贷款基准利率调整，还款额不变。每个月参考五年以上二套房公积金贷款利率3.575%，按照选择的还款方式计算每月还款额。
2、公积金贷款买首套房，利率调整到不了重新定价日，还贷不变。
虽然此次公积金贷款利率调整针对的是首套房贷利率，但首套房贷利率不会随利率调整而立即发生变化，而是以重新定价日前的公积金贷款基准为准。
因为自2022年10月1日起，公积金首套房贷款利率由五年以上的3.25%下调0.15个百分点至3.1%，2022年12月31日前不变。只有在2023年1月1日公积金首套房贷款利率低于3.25%时，重新定价的房贷利率才会下调，借款人少还贷。
