房贷利率一般不打折。根据最新政策规定，如果是首套商业性个人住房贷款利率，一般应不低于相应期限贷款市场报价利率，而二套商业性个人住房贷款利率应不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。所以房贷利率未来只会上浮一点点，最多只能维持在基准利率。由于各家银行的房贷利率不同，客户可以综合考虑一家房贷利率相对较低的银行。
为什么lpr利率没有变化？1.客户正在办理公积金贷款：
公积金贷款是按照央行贷款基准利率，和LPR没有关系。只有人民银行调整贷款基准利率，公积金贷款利率才会发生变化，次年1月1日起执行新利率。
2.客户商业贷款选择的重新定价日期是1月1日：
(1)由于下调LPR利率的日期距离次年1月1日的重新定价日还有一段时间，在此期间，商业贷款仍按原利率执行。需要注意的是，只有到了重新定价日，才会根据最新的LPR报价，通过计算指定的基点来计算新的利率，然后在下一个周期执行(最短的重新定价周期为一年)。
(2)除了1月1日，重新定价日也可以是贷款发放日。如果选择了贷款发放日期，则到了贷款发放日期，商业贷款利率会相应调整。但是，由于重新定价日是贷款发放日，利息将在重新定价日的当月分期计算。当期月供前半部分参考旧利率，后半部分参考新利率。
房贷利率如何确定我国的贷款利率由中国人民银行管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率直接决定了借款企业和银行之间的利润分配比例，从而影响借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限不同而不同，也与借贷资金的稀缺性有关。
1.法定利率：经国务院批准和国务院授权的中国人民银行制定的利率为法定利率。法定利率的公布和执行由中国人民银行总行负责。
2.基准利率：中国人民银行对商业银行和其他金融机构的存贷款利率为基准利率。基准利率由中国人民银行总行确定。
3.合同利率：贷款人和借款人根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动幅度，约定具体贷款的利率，并在借款合同中载明。
