农村房屋卖出拆迁能否拿房，
1.农村房屋买卖合同的效力(1)买卖双方为同村村民。
(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同村村民，后来将户口迁入本村。
(3)房屋买卖合同多次流转，最终过户给同村村民。
(4)农村房屋买卖合同的买受人在购房时为村民后成为居民的，不影响合同效力。
2.无效的农村房屋买卖合同(1)农村村民向城镇居民出售农村房屋。无论买受人将农村房屋出售给本市居民还是外省市居民，该合同均无效。
(2)农村村民将农村房屋卖给其他村村民。农村房屋买卖合同的购买人，无论是本市村民还是外省市村民，都是无效的。
在认定农村房屋买卖行为无效时，为了平衡拆迁过程中买卖双方的利益，应充分考虑因地价、拆迁、补偿等对双方利益尤其是出卖人利益的影响。
以及房屋现值与原买卖价格的差额造成的损失，以平衡双方利益。房屋已由买受人改建、装修或扩建的部分，应补偿买受人的投资。此外，责令买受人返还并腾退该房屋。
要留出合理的办理时间，买受人无房居住的，要妥善安置。
农村房屋买卖被认定无效后，
出卖人应当赔偿买受人的损失，主要包括以下几个方面：(1)因扩建、改建、装修而增加房屋价值的部分；返还原购房款及原购房款与现房价的差额；卖方因房屋拆迁而获得的拆迁收益和土地增值部分。
农村的房子能不能拆迁，要看房屋买卖是否有效。如果卖给同村村民，需要双方协商解决拆迁补偿引发的纠纷。如果是无效交易，卖方可以拿走房子，但需要给买方一定的补偿，以平衡双方的利益。
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