央行下调RRR利率与抵押贷款利率有关，但没有直接关系。央行的RRR降息意味着央行降低法定存款准备金率。通过降低RRR，商业银行可以拥有更强的信贷供应能力，但这并不意味着RRR降息后抵押贷款利率会下降。对房贷利率影响较大的政策是降息。如果贷款人实行与LPR挂钩的浮动利率，那么降息将影响贷款人的抵押贷款利率。
央行的RRR降息意味着什么？1.RRR降息意味着央行降低法定存款准备金率，这是一种扩张性的货币政策。意味着国家处于适度宽松的货币政策状态。这将增加市场上的信贷规模，增加货币供应量，增强货币的流动性，刺激市场经济的增长等等。由此，将增强上市公司的可贷性，增加企业的流通和发展资金，有效缓解企业的资金压力等。
2.在股票市场上，银行部门的股票首先受益于RRR的削减。因为央行降低法定存款准备金率，意味着银行缴纳的准备金减少了，银行的资金压力减小了，有更多的资金去发展银行的经营业绩。另外，广大投资者也知道这个道理，对银行板块的预期更大，所以会优先考虑银行板块。那么，RRR降息的消息会影响到房地产、证券、保险等行业。还会优先考虑大盘蓝筹板块和钢铁板块、煤炭板块、有色金属板块等商品板块。
影响房贷利率的因素有哪些？1.贷款的性质
贷款种类繁多，但主要是信用贷款、抵押贷款和担保贷款。在这众多类型中，由于抵押贷款有抵押物作为抵押，银行给的贷款利率自然更低，金额更高。信用贷款以其无需抵押、无需担保的优势，受到越来越多借款人的青睐。
2.信用信息
申请贷款时，通常需要查看申请人的信用报告。一般只要征信报告显示有良好记录，贷款利率就会比没有征信记录或者有不良征信记录的人低，因为前者的征信报告显示其有一定的还款能力，还款意愿较好。信贷机构可以从申请人的报告中了解到风险等级低，逾期风险很小，自然更愿意放贷。所以，为了顺利申请贷款，大家一定要保持良好的信用报告。
3.偿还能力
申请贷款时，还款能力也是贷款机构考察的重中之重。如果一般申请人有稳定的工作和收入来源，并且知道自己有很强的经济证明，那么他的还款能力和逾期风险比那些工作和收入不稳定的申请人要低，所以贷款机构更愿意给这个群体更优惠的贷款利率。
