二手房值不值得买看完这几点再决定， 判断二手房是否值得买，除了户型和地段，还要看房龄和装修。很多中介或者原房主在卖房的时候都会做一些表面的掩饰，只是为了让房子看起来更值钱。不识破，就只能等着被骗了。所以，
买二手房如何判断房子是否值得买？
1.判断二手房的价值。
为了达到卖二手房的目的，通常会标上各种卖点。比如在楼市和股市之间，经常会出现“房主炒股亏钱，跳价卖房补仓”这样的口号。同样，也有业主移民，留学买房，做生意需要流动资金。其实这是一种营销策略。
比如中介告诉买家“这套房子的主人已经办完了移民手续，卖房后会出国”。买家会怎么想？大部分人一定认为是“失踪”，因为业主不打算纠缠，这种房子应该比较实惠。
中介在卖房时通常会突出三点：
1.价格，各种急于销售的口号都是价格攻势；
2.房子的物理因素，比如南北通透；
3.配套价值，通常是开发商的品牌，各种高端配套，商圈等。
如何判断二手房的价值？
1.验证。卖房的消息大多是片面的。核实房屋信息，需要自己去了解，不能听信中介和卖家单方面的说辞。
2.对比。对比的好处是可以直观的看到多套房源的优劣。普遍关注的应该是房价。通常要对比同一个小区多套房的价格，来验证中介所谓“抄底，低价”的真实性。
3.掌握市场。把握市场和趋势，了解近期成交价格，对房价整体价格有一个合理的判断，才能避免被中介忽悠。真实成交价很难获得，但很有参考价值。
签署合同
考察了满意的房源后，你要签合同。这里需要注意的是，房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，注明家具家电的型号，拍照留存。不要随便相信“寻人启事”。一般这样的房子不会大规模出现。即使有这样的房子，
也会推荐给更容易成交的买家。此外，二手房交易时间不短，房价波动可能存在违约风险，约定违约责任也必不可少。
二、判断二手房装修质量
1.从房屋开裂的情况看二手房的装修质量。
仔细检查房子的地板和墙壁是否有裂缝。如果有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果裂缝与墙角成45斜角或与横梁垂直，说明房屋可能存在结构质量问题。如果是平行于房梁的裂缝，是质量问题，但问题不大。
看看承重墙有没有裂缝。如果裂缝贯穿整面墙，一直到后面，说明房子存在安全隐患。
2.从防水情况看二手房装修质量。
看房屋内墙上是否有明显的水渍和痕迹，墙体是否有脱皮、脱落现象。如果存在，说明房子不防水，下雨会漏水。这样的房子是买不到的。
3、从噪音大小上看二手房装修质量
买房前要检查房屋的隔音效果。比如，可以在家试试能不能听见走廊或楼梯的脚步声，如果听不到，才算是隔音房。
4、做闭水试验看二手房装修质量
闭水试验：堵住地漏，在洗手间放5厘米水，到楼下检查，观察24小时，如果漏水，须重做防水处理。
5、从地板看二手房装修质量
地板是可能受损严重但易被忽视处，客厅、餐厅木质地板因桌椅磨擦，或硬物撞击，极易出现划痕、裂缝。空气潮湿或者过于干燥处，还易变形、开裂。部分卖家在出售二手房前，会对地板进行简单打蜡处理，
更换部分撬起、开裂地板，很难看出毛病。
6、从水、电路看二手房装修质量
二手房地面防水、水路及暖气管线往往布局不合理。原有水路及暖气管线要看是否锈蚀、老化，要预算更换不合格管路。如要更改暖气位置，须经物业或房管所同意。
水路检查：管路是不是合理、连接是不是紧密、有无跑冒滴漏、有无违章拆移。
7、从墙面和门窗看二手房装修质量
房屋在使用5到8年后，就会出现墙面开裂、起泡、掉皮等问题，卖家会采用简单方法来掩盖。买房时要当心那些刚刚粉刷过墙面的房子，选择天气比较潮湿、下雨天来看房，容易发现问题。
门窗使用久了，会缝隙过大、开关不顺利、推拉滑动时扭劲等，鉴别时要多次开关。
三：判断二手房房龄
一般民用住宅建筑权属年限为70年，因此不少人就认为只要自己买下一套房子，就能够使用70年，但事实并非如此。房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的。通常来说，
房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。
怎么才能判断出二手房的真实房龄？
1、查房屋档案
去房管部门查询房屋档案，房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。
2、查房产证
房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间或者测绘说明，
这些都是判断房龄的有效参考。
3、询问小区其他业主
如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。
看完上述的内容，你了解买二手房应该看哪些方面了吗？买房看地段和户型是一件很重要的事，所以，很多人忽视了装修和房龄，这对于自己来说是非常不利的。
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