如果交完认购款后不选房筹钱，是要退的，因为认购不等同于定金，不具备法律上的收益。开发商发起的认购活动，无论是“内部认购”还是“VIP摇号”，都是房地产开发商在取得“预售许可证”之前的违法行为，是对购房者资金的变相挪用，是国家明令禁止的。所以只要开发商不跑路，你可以找开发商要认购款。
买房注意事项1。“认可”的楼盘大多没有预售许可证。
几乎所有搞“认”的楼都有一个共同的特点：——未取得《预售许可证》。很多房地产项目在建设过程中开始被认可。当时估计房子的预售许可证还没办下来。
2.刻意控制房号，制造热销的假象。
很多开发商和代理商在“认资金”时，往往会刻意控制房屋销售数量。知情人打了个比方。有些楼盘往往只放出1/3的房源。1/3的房子卖完之后，又声称“全部卖完”，从而故意制造楼盘热销的假象。“房子卖得越多，消费者越着急，越着急想买。但过不了多久，你就会发现有人愿意转手，但价格自然要高很多。”专家警告说，“这往往是开发商或中介机构所为。”
3、变相无偿占用消费者资金。
在获得认购资格时，会要求消费者缴纳一大笔“认购诚意金”。一般几千，几万到几十万。虽然开发商已经承诺“承认诚意”可以无条件无息返还。但也有专家认为，这其实是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。此外，有专家提醒这些“诚信基金”，政府等机构并没有任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款跑路，吃亏的是消费者自己。
4.开发商随时会涨价，打折就成了空中楼阁。
所谓的“订阅”通常是有折扣的。一般楼盘会以2到3个百分点的折扣吸引消费者“认可”。但也有专业人士指出，这种“优待”其实完全是子虚乌有。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格。如果“认筹”的数量超出预期，开发商就会立刻涨价。如此一来，之前的所谓让步无疑是“空中楼阁”。
