不交房贷是不能退房的，因为购房者和开发商签了购房合同，房地产开发商已经收了房款。交易中心已经将房屋备案，房屋自然被认定为买方所有。而且即使退房，也需要购房者先还清房贷，然后才能去房地产交易中心注销登记的合同，之后才能从房地产开发商那里拿到返还的房款。
新房可以退房的情况有哪些？1.开发商未按期通知房屋所有权人：签订购房合同时，开发商将与买受人约定交房日期。如果开发商与买受人在合同中约定了交房日期，开发商并未向业主发出入住通知书。根据《司法解释》现行规则，经买受人催告后，开发商在三个月的合理期限内未执行的，买受人有权要求开发商退房，并要求退还定金或房款利息。
2.开发商开发手续不全导致合同无效：开发商只有在手续齐全的情况下才能建造和出售房屋。假设开发商证件不全，属于非法经营，与买家签订的合同无效。因为是无效合同，开发商应该返还买受人支付的房款。
3.开发商未经买受人允许私自变更规划：在买受人与开发商签订的合同中，也有对房屋设计的条款。一般来说，开发商在与购房者签订合同后，如果要改变规划，首先要征得购房者的同意。否则开发商构成违约，买受人有权退房。如果开发商未经买受人许可，擅自改变房型、朝向、面积，买受人可以要求开发商退房。
4.房屋面积误差超过3个百分点：假设房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比超过3个百分点，买受人可以要求退房并主张利息。
5.房屋质量不合格严重影响使用：根据相关法律规定，房屋质量严重影响购房者正常居住和使用的，购房者有权申请退房，并要求开发商赔偿损失。
