1.注意开发商是否有五证，即《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。这些证是未来能否拿到房产证的关键影响因素；
2.注意房产的配套。如果楼盘周边没有在建的配套设施，基本没必要买，因为住在这里生活上会很不方便；
3、关注户型，看房子的采光通风如何，户型是否合理。采光通风不好，房子容易受潮发霉，严重影响生活质量；
4，注意小区的规划，比如小区绿化率太低，容积率很高，也影响居住体验。
买房的流程1。选择一所房子。
买房前需要挑选房源，实地看房。如果买的是现房，可以直观的看到房子的结构和户型，但如果是拍卖行，只能以户型图作为选房的依据。选房前要了解容积率、绿化率、公摊面积、户型等基础知识。
2.支付押金
选好房源后，到售楼处交定金，签认购书，确定签订正式合同的时间。
3.签订销售合同
按约定时间与开发商签订正式购房合同，按合同约定的付款方式支付购房款。买卖双方一定要把权利义务落实到文字上，尤其是房屋面积、付款方式、财产状况等关键条款。
4.缴纳税费
在规定期限内，开发商应协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续，并按规定缴纳印花税。
5.交出房子
看房技巧1。看房的时候，首先要看房子的朝向。房子的朝向是指室内采光面积最大的方向。大部分房子最大的采光面是主阳台。一般来说，南北向的房子采光都很好，所以看房子的时候可以看到主阳台是不是南北向。
2.看房的最佳时机是看空房子，因为空房子没有装修，没有被家电、家具等物品遮挡，可以清楚地看到整个房子的布局和格局。一个设计好的房子，要划分功能区，比如接待区，休息区。
3.看房的时候可以选择在一天的不同时间多次看房，这样可以更全面的看到房子采光的好坏，尤其是不南北向的房子。下午四五点可以再去看房子。如果下雨，可以观察天花板和墙壁是否漏水。
4.晚上看房的时候，可以重点观察小区物业是否定期巡查，小区的防范措施是否完善，周边环境是否嘈杂，关系到你入住后的安全和生活质量。另外，为了了解房子的隔音效果好不好，可以在晚上或者周末去看房子，注意是否能听到楼上卫生间的噪音和室外交通的噪音。
