1.法律条款
根据2008年2月1日生效的《民法典》、《住宅专项维修资金管理办法》的规定，住宅专项维修资金由全体业主缴纳，归全体业主所有。一般情况下，维修资金由物业所在地房地产管理部门统一监管设立，物业管理公司或管理单位申请支取。业主委员会成立后，三分之二以上业主户数、建筑面积同意将维修资金移交给业委会，由业委会行使管理权。
2.支付标准
购房者按照购房款2%-5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金。出售单位收取的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售收入。维修基金的收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
房屋维修基金在什么情况下可以在保修期满后用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备的大中修和更新改造工程？
房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶。公共部位是指室外墙面、门厅、楼梯、走廊等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内由业主共同所有、共同使用的下水管道及设备、配电电缆及设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车库、公益性文化体育设施等共用设施设备。维修基金由房管局管理，申请流程复杂。
维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。根据国务院《物业管理条例》第六十三条规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法追究刑事责任。
根据国务院发布的《物业管理条例》第十二条规定，决定专项维修资金的使用和续用，必须经物业管理区域内全体业主所持表决权的2/3以上通过。根据《条例》的规定，业主的意见可以采用集体讨论或书面意见的形式。在一些特殊情况下，如果无法在短时间内征集到2、3名以上业主的意见，且房屋急需维修，维修项目确实属于维修基金使用范围的，也可以通过公示等其他形式提前在维修基金中列支维修费用。
房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。房屋公共设施专项基金，简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造等项目，不得挪作他用。专项基金实行“钱随房走”的原则。房屋过户时，账户中的剩余资金也一并过户给房屋的新产权人。
