北京首付比例不低于60%，购买二套非普通住房首付比例不低于80%。以家庭为单位，已在北京拥有一套住房，在北京无房，但有商业贷款或公积金住房贷款记录的个人。暂停发放贷款期限以上的个人住房贷款。(包括公积金贷款)。企业买商品房再上市。
2022年北京二套房首付有哪些新政策？1.在北京购买两套普通自住房首付款比例不低于60%，购买非普通自住房首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以下的个人住房贷款(含公积金贷款)。此外，企业购买的商品房再次上市交易需要3年或更长时间。交易对象为个人的，按照北京的限购政策执行。
2.根据最新房贷政策，目前有一套房子且房贷未结清的，可以再次贷款购买二套房，最低利率10%。房贷利率还和借款人资质等有关。北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
如何识别第二套房1。贷款买一套房，通过房屋登记系统查到房产，然后贷款——就可以买房了。
2.贷款买了一套房，后来卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款——就可以买房了。
3.全款买了一套房，通过房屋登记系统可以查到楼盘。贷款买房——，两套。
4.全款买了一套房，后来卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我借了3354买房，是第一套。
5.如果当地暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房，那么买——的房子算两套。
6.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。这时候再融资就认定为三套房了。
7.个人名下有两套房商业贷款记录，已全部还清并出售，同时可提供两套房屋出售证明。这种情况下，虽然个人名下无房，但再贷款时会视为三套房。
8.个人名下一套房商业贷款已还清，另一套公积金贷款也已还清。这时候无论你申请公积金贷款还是商业贷款买房，都算三套房。
9.夫妻，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。根据新政，虽然都是婚前个人贷款，但都在央行征信系统有记录，所以以夫妻名义买房还是会算三套房。
10.夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后买房，申请贷款，算三套房。
