因为二手房贷款本身就存在很多问题，尤其是房龄。对于较老的房子，很容易被当地公积金管理中心拒绝贷款，增加了被拒绝贷款的几率。但是银行的商业贷款可能相对宽松，所以比较容易通过。但是，并不是所有的二手房都不能申请公积金贷款，只要符合条件，二手房还是可以正常申请的。
公积金贷款买二手房有哪些注意事项？1.住房手续要齐全。
房产证是唯一的证明，没有房产证的房屋交易是风险很大的房屋。业主可能有房产证，有按揭出售。即使没有房产证，业主也可以抵押出售。所以最好选择房产证交易。
2、房屋产权要清晰。
有的房子人多，比如继承的房子，共有的房子，家庭，共有的夫妻。买受人应与所有人签订房屋买卖合同。如果只是擅自处分房产的某一部分，买卖合同中买受人与其他人签订的异议一般无效。
3.交易是否在租住的房屋内。
部分二手房转让，存在他人租赁的情况。如果买受人只有真实的证据，只注重过户手续而忽略了租赁的存在，买受人更容易得到不能及时入住或使用的房产。
4.土地应该是干净的。
买二手房的人要注意土地使用性质是分配还是买卖。划拨土地一般是无偿使用的，政府可以无偿收回土地，出让所有者必须缴纳土地出让金。
5、是否影响城市规划。
一些卖二手房的房主可能已经意识到，5到10年房龄的房子会被拆，或者房子附近会建高层，可能会影响采光和价格，所以购房者在购买时要充分了解细节。
6.福利房是合法的。
房改、安居工程、经济适用房是一种福利性的住房政策，在分配上有一定的限制，这些房屋的性质、房屋的权属范围都有一定的规定。
