一般来说，最好不要考虑买房龄超过20年的房子，因为房龄超过20年的二手房都会破旧不堪，而且大部分都是老小区。房子的质量不仅会出现各种问题，有的甚至会没有物业。管理水平相对较低，居住人员较为复杂，存在一定程度的安全隐患。而且房龄超过20年的房子很难再转手。一般只能等拆迁或者拿个拆迁款。综合来看，不建议购买房龄超过20年的房子。
购买二手房需要考虑的因素1。年龄和贷款。
首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房能贷多少钱，是由评估值决定的。
评估机构对房屋进行评估时，其中一项就是土地使用年限。很多比较老的房子，土地使用年限会相应缩短，影响房子的评估。
土地使用年限从开发商拿地时起算，房龄从开发商建成交房时起算。两者相差甚至超过10年，也就是说房子的房龄是20年，有可能土地的使用年限已经超过30年。
如果房子超过30年，只有几家银行可以贷款给你。
其次，房子越老，能借的年限越短。
一般来说，二手房的贷款年限取决于三个因素：房龄、贷款人年龄和规定的最高年限。这三个因素算出来的贷款年限最短。
二手房，商业贷款年限为50年减去房龄(各银行有差异)；砖混结构公积金贷款年限47-房龄；钢混结构公积金贷款期限为57年。
第二，房子的年龄和升值
房龄影响升值空间。
第一，由于老年住宅一般位于较好的市区，周边配套完善，价格接近高峰，几乎很难找到新的配套规划刺激其快速升值(教育地产另当别论)。
第二，随着时间的推移，房子本身会出现越来越多的问题，比如墙体开裂、绣花门窗等，可能会影响房子的价值。
第三，因为比较老的房子很难卖，如果很难转手也是非常不利于投资的。
第四，老楼所在的小区比较老旧，绿化率低，也会影响老小区未来的升值。
第三，房子的房龄和造价
房子越老，意味着使用寿命越短，意味着购房成本越高。
同时，如果房子太旧，房子的维修费用也会相应增加，物业的维修费用也会大大增加。房子太旧，管道也旧，很容易出现上下水不通的问题。
第四，房龄和土地
目前住宅的土地使用年限是70年。如果二手房房龄较大，意味着其土地使用年限会相应缩短，甚至快到期了。
土地使用权到期后是自动无偿续期还是继续承担土地使用费，目前尚无定论。
