1、购房者要审查开发商的资质手续是否健全，也就是我们常说的五证齐全。
2.房地产交易后一个月内，买卖双方应持房屋买卖合同等文件到房地产交易所办理买卖过户登记。
3.在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。然后缴纳手续费、契税、印花税，再办理过户手续。交易所将向买方出具房产买卖合同。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理所有权转移和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理出售、转让手续后，买受人应在三个月内持房地产交易所出具的买卖契约向房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。办理申请需要的证件材料有：出卖人拥有的整栋楼的房产所有权证《商品房购销合同》，商品房销售发票存根复印件，身份证复印件《房屋所有权转移登记表》，《墙界表》，《面积计算表》。
5.经房产管理部门审核后，买受人即可领取产权证。
有哪些情况是无法办理房产证的？1.开发企业已经破产或者被取消资格，无法继续申请房地产权属的。
2.开发商未取得土地使用证或未足额缴纳土地出让金。
3.开发商将土地或房屋抵押给银行或施工队，债务尚未还清。
4.开发商没有完成竣工备案工作。
5.开发企业重复销售房屋(无合同备案)，导致无法办理房产证。
6.该建筑被法院查封了。
7.开发商没有取得建筑面积的实测数据。
8.商品房有面积误差的，一定范围内的超出面积需要按规定补交或返还。面积误差不解决，会导致无法办理产权登记。
9.开发商未按总体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套房屋，无法通过综合验收。
10.开发商未能及时办理大确认。
11.开发商不配合提供办理小房产证的相关资料。
12.开发商与小业主发生纠纷，本该发给小业主的房产证没有发放。
13.房子的契税还没交。
14.公共维修基金一直没有交付。
15.办理房产证提交的证件不合格。
16、个别购房者购房后违法建设，导致规划部门不予发放房屋竣工验收合格证。
