北京二套房首付60% 2017年3月17日开始。北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、央行营业管理部联合宣布，北京楼市调控进一步升级，实行‘认房又认贷’，二套房首付比例提高至60%。
具体规定如下：北京市居民家庭名下已在本市拥有1套住房，在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房首付款比例不低于60%，购买非普通自住房首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限为25年(不含25年)的个人住房贷款。(包括公积金贷款)。此外，企业购买的商品房再次上市交易需要3年或3年以上时间。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。
北京购买第二套住房的最新政策。在北京购买两套普通自住房首付比例不低于60%，购买非普通自住房首付比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以下的个人住房贷款(含公积金贷款)。此外，企业购买的商品房再次上市交易需要3年或更长时间。交易对象为个人的，按照北京的限购政策执行。
2.根据最新房贷政策，目前有一套房子且房贷未结清的，可以再次贷款购买二套房，最低利率10%。房贷利率还和借款人资质等有关。北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
二套房首付通常是二套房首付的百分之几，分为公积金贷款和商业贷款。
先说商业贷款的比例。
1、首套房一般首付30%。
2.购买二套房时，如果个人名下或家庭名下的首套房贷款已经结清。
首套房面积小于90平方米(含90平方米)的，那么二套房面积小于144平方米(含)的，二套房最低首付40%；二套房面积在144平方米以上的，二套房最低首付比例为50%。
首套房面积大于90平米小于144平米。如果二套房面积小于等于144平方米，那么二套房首付比例最低为50%；所购二套房面积大于144平方米的，二套房最低首付比例为60%。
首套房面积大于144平米。二套房面积小于等于144平方米的，二套房最低首付比例为60%；所购二套房面积大于144平方米的，二套房最低首付比例为70%。
3.购买二套房时，个人名下或家庭名下首套房按揭贷款未结清的；
无论首套房面积大小，二套房面积小于144平方米(含)的，二套房最低首付比例为60%；
所购二套房面积大于144平方米的，二套房最低首付比例为70%。
