2022年10月1日至2023年12月31日期间，凡符合退税条件的纳税人，新购住房金额大于或等于当期住房转让金额的，退还其已缴纳的个人所得税税款；新购住房金额小于当期住房转让金额时，按照新购住房金额占当期住房转让金额的比例退还当期住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：
1.新购住房金额大于等于当前住房转让金额的，退税金额=当前住房转让时缴纳的个人所得税；
2.新购住房金额小于当前住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额当前住房转让金额)当前住房转让时已缴纳的个人所得税。
其中，原住房转让金额和新购住房金额不含增值税。现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
如2022年12月，小杨出售一套房屋，转让金额240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年5月回购同城一套房屋，新购房款300万元。假设小杨也符合享受回购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于当前住房转让金额，小申请退税的金额为当前住房转让时缴纳的个人所得税4万元。如果小杨新购买的房屋金额为150万元，他可以申请退税的金额为2.5万元(15002404万元)。
申请退税还需要注意什么？1.再问一个问题。税务部门现在正在精简退税的流程和应该准备的退税材料，避免纳税人“跑很多次，找很多次”。所以在征收大厅办理退税时，按要求提供初审材料后，可以多问问题，了解退税初审部门，了解工作办理时限要求，做到心中有数。
2.初试是重点。对退税信息的严格审查发生在税务预审阶段，是整个退税处理的中心环节。政策、流程、是否需要补充相关材料、企业退税的具体原因是否明确、提供的材料是否有逻辑错误、退税申请的相关时间节点是否准确等相关文字要求，都在初审中校对并落地。
3、向税务机关提供的退税信息应一致。在退税业务中，企业提供的纸质手工退税资料必须与之前已向税务机关报送的财务报表等数据一致。
4.退税是否缴纳是退税结算的标志。一般退税办理时限为20个工作日。顺利通过初步面试后，就可以开始关注退税款是否到账了。
