1.了解当地户籍政策。二手房买卖过程中，买卖双方都应进行合法交易。交易前需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情，买卖的各个环节和步骤，各种注意事项，其中要了解现行的户籍政策。尤其是在一些大城市，买了房子就能把户口迁入也不一定。
2.要求卖家出示户口本，复印留存证明。交易时，买家可以要求卖家出示户口本。通过查看卖方的户口本，买方可以大致了解卖方家庭的户籍情况。
3、核实二手房物业费等费用。买二手房后，购房者还需要缴纳物业费。购房者在办理二手房过户时，一定要了解和核实物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结算情况。保证买房后生活不受影响。
4.卖方搬出的时间必须在合同中明确规定。在签订二手房买卖合同时，购房者要注意合同中是否有卖方户口迁出的时间规定。购房者应在申请转移登记前要求卖方在特定期限内迁出户口，而不是在申请转移登记并支付大部分房款后。
5.预留部分房款，约定具体违约责任。在支付房款时，买受人应预留部分房款，过户后再要求出卖人尽快将户口迁出，过户后再支付剩余房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚款、可解除合同的时间及解除合同的赔偿。
6.一定要核实房屋是否有共有人。大多数房产证上都不止一个人的名字，也就是说，有房屋的共有人。购房者要核实所购房屋是否有共有人，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否有抵押、出租、投资等情况。房屋有共有人的，买受人应当要求出卖人出具共有人同意出售证明和共有证明，或者共有人到场签订合同并办理过户。
二手房过户需要多长时间？通常需要10-20天。首先，买方支付定金，然后签订合同。这个一般是当天做，然后双方约定一个日期，进入房管局(房地产交易中心)登记过户。通常这个时间持续3天左右。其次，去房地产交易中心。将转让双方的所有材料带到一起，按照交易价格进行房屋估价或估价并缴纳相关税费。这个过程短则1天，长则20天，就能办好房产证。
