1、二手房成本高。
二手房挂牌出售时，装修、家具、家电等费用。会算到房价里，导致新房和二手房价格明显倒挂。二手房本身价格不菲，买家在交易过程中还要缴纳各种税费。因此，购买二手房对购房者的资金门槛要求较高。
2，二手房交易流程繁琐。
二手房交易的高风险和繁琐流程也让大量购房者望而却步。二手房是个人之间的交易，房东受行政机关约束较弱。万一房东多卖一房，卷款跑路，或者买房前没有进行产调，交钱后房产被抵押或查封，购房者的血汗钱将面临被挥霍的风险。
3.二手房质量问题频发。
二手房售后不卖，一旦卖了就不负责。房东在转卖二手房时，会故意隐瞒或者通过装修掩盖房屋的质量缺陷。如果新房东因为漏水等原因给自己和邻居造成经济损失，一切后果由购房者承担。
如果买旧二手房，装修风格落后，水电管道老化，安全隐患多。如果业主想住的安心，就需要装修，费用比装修新房高。也正因为如此，聪明的买家不会轻易买二手房。
买二手房需要注意什么？1.注意卖家的证件。
买卖双方签订买卖合同前，买方必须查验卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口本、购房合同原件、税务发票原件、结婚证，需要夫妻双方签字。
2.注意房子的产权状况。
房子的正确状态是买二手房的前提和基础。只有卖家拥有完整的、无瑕疵的所有权，交易的合法性才能得到保证。很多人买二手房的时候，卖家可能还没有取得房产证。这时候买方的交易风险很大。有可能买方长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买方将永远无法取得购买房屋的产权。建议你买二手房的时候关注一下卖家是否真的取得了房产证。
3.注意房子的出租状况。
出卖人的房屋已经出租的，承租人对该房屋有优先购买权，因此买受人必须取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方签订的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃优先购买权，如果承租人的租赁期限尚未届满，承租人有权要求买受人继续履行原租赁合同。这对购房者会有一定的影响。
