1.双方签订抵押贷款协议。
2.双方到房产局办理抵押手续，即登记他项权利(注明抵押相关事项)。
3.他项权利登记完成后，借款人留存他项权证，房产证可由贷款人持有。借款人无需持有原产权证，只需持有他产权证即可。
房产抵押注意事项1。房产抵押需要是借款人名下的房产。有第三人共有的，抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明。
2.在提供的结婚证中，如有离婚，需提供离婚协议书或法院判决书；离婚后单身的，需要提供离婚后未再婚的证明。
3.有必要明确贷款的用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买大型家用耐用消费品等消费项目。如果消费者违规使用房贷资金，有可能被银行追回，消费者要注意政策风险。
4.没有还清贷款的房子是不可能申请按揭贷款的。换句话说，如果房子还在抵押，那么房子的抵押权实际上在银行手里。借款人虽有使用权，但没有完全产权，不能再次申请抵押。
5.小产权房没有房地产抵押贷款交易权。这是因为小产权房没有产权，在政策用地规划的情况下可能会被消灭，所以金融机构不会抵押这类房产。
抵押贷款有哪些风险？1.违约风险。
违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为强制违约是由于支付能力不足造成的。这说明借款人有还款意愿，但没有还款能力。理性违约是指借款人主动违约。公平理论认为，在一个完美的资本市场中，借款人只有通过比较其房屋中的独特权益与抵押债务的大小，才能做出是否违约的决定。
2.流动性风险
流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险，流动性是银行保证资产质量的重要原则。如今，流动性风险体现在两个方面。第一，目前我国住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三到五年，而住房按揭贷款属于长期贷款。
3.经济周期风险
商业周期风险是指因国民经济总体水平的周期性波动而产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对商业周期更加敏感。
