1.《竣工验收备案表》 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前房屋征收过程中最重要的文件。本表由建设部制定，旨在规范工程竣工验收和备案管理。由设计、监理、建设单位和施工单位共同验收，并在工程竣工后15日内向建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》的项目只要报主管部门备案，开发商就必须对该楼盘终身负责。所以《竣工验收备案表》对地产商有严格的约束作用。根据有关规定，清单上的每一项都必须报有关主管部门备案。没有任何一项，房产就是“暗楼”，不能入住，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量及保修期限和范围的承诺。必须是购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。所以提醒仔细查看具体段落，特别注意保修期。
3.《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工、验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明和注意事项。
4、 《建设工程质量认定证书》 。
5、 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 。
6、实测面积登记表。
拒绝收房的正当理由是什么？1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。
2.开发商无故超过原合同约定延迟交付物业，经购房人催告后超过三个月交付物业。
3.开发商未经有关部门批准，擅自改变合同约定的房屋结构和配套环境。
4、开发商批准改变房屋结构未经买方批准。
5.合同中没有约定，房屋实际交付面积与原合同约定的误差比相比绝对值超过3%(不含3%)的，可以拒绝交房，解除购房合同。
6.经有资质的质检机构核查，房屋主体结构质量确实不合格。
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
8，不具备小区内道路畅通且水电气暖已接通的前提。
9、不能提供合格测绘部分房屋面积实测数据的。
