房贷之所以需要共同还款人，主要是因为贷款人还款能力较弱，或者在个人征信较差的情况下，与他人共同申请贷款，可以提高通过率。共同还款人一般是同一户籍下贷款人的亲友，如父母、子女、兄弟，或有经济往来的公司股东、公司法定代表人等。与贷款担保人相似但不同。
共同还款人需要具备的条件
1、年龄30至60周岁；
2.拥有完全的民事权利；
3.户口在贷款所在地。
共同还款人的评价顺序是父母、兄弟姐妹和其他家庭成员或监护人。如果是借给别人日常生活用的，在还钱的时候主张另一半是共同还款人，否则另一半没有还钱的责任。
共同偿还房贷对买房有影响吗？会有一定影响，比如会在共同还款的征信报告上显示抵押贷款记录，增加个人债务，如果后续还款逾期，也会对共同还款的信用产生负面影响。
再者，共同付款人名下有房贷记录，下次购房会有限制。当然，大部分的共同还款人和借款人都是配偶、父母、子女，以家庭为单位申请贷款，所以不会在意。
申请抵押贷款时，借款人和共同借款人都需要良好的信用。因为这两个因素直接和还款能力和还款信用挂钩。双方都需要有稳定的工作或经济收入来源。如果征信报告上没有明显污点，信用状况良好，银行在审批时会更容易减少对用户的授信额度。
