1.合同逾期，可以要求开发商退房并支付违约金：签订购房合同后，开发商未在合同承诺的期限内交付房屋，经买方催告后在3个月的合理期限内未履行的，买方有权要求开发商退房，并要求退还定金或支付房款利息。
2.广告与宣传不一致：买房时，销售广告对购房者有实质性影响，也应视为合同内容之一。如果开发商违反销售广告的承诺内容，他应该承担责任，购房者有权要求退房。此外，购房者在签订预购合同时，为了保护自身利益，最好在房屋布局等细则中加入附件。
3.证件不全预售：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果
开发商证件不全属于非法经营，与买家签订的合同无效。开发商应返还购房者已支付的房款。
4.由于开发商的原因，买受人无法在合同规定的期限内拿到产权证。如果合同有此约定，买受人可以要求退房。
5.房屋面积误差超过3%。房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超过3%的，可以提出退房并要求退还利息。
6.房屋质量严重影响了使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。
7.该房屋有抵押、合建或其他经济纠纷。如果开发商在出售房屋前将房屋抵押，或者在出售给购房人后将房屋抵押给他人，购房人查明后可以要求退房。
8.如果购房者的贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致。
9.合同约定的其他退房条件出现。
退房注意事项：1。特别注意违约责任，签订退房补充协议。
虽然有与退房相关的法律法规，但具体购房合同中对此明确规定的并不多。为了降低风险，开发商往往会约定一些规避条款，比如为了避免逾期交付，开发商通常会在商品房买卖合同中约定较低的交付条件。
在签订购房合同时，一定要注意违约责任，看是否有退房的相关约定。比如房屋质量不合格的情况，开发商应该承担什么样的责任？如果没有相关约定，可以选择与开发商协商签订补充协议。开发商打印出来的格式文本，大多会以自身利益为重，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似情况如与法律相违背，相关条款无效。
2、需要提交相关证据买房要注意各方面的收集。
虽然我国相关司法解释对退房条件做出了相关规定，但在实践中，消费者可能会面临举证难的问题。比如房屋交付后存在质量问题，想要退房需要提交质监部门出具的质量鉴定报告；如果购房者或其直系亲属患有严重疾病，想要退房需要提交二级以上公立医院的相关证明。
购房者应该在各个方面提前考虑这些问题，在各个方面提前收集和保存相关的证据和资料。此外，消费者在买房之初要考察开发商的资质、信用体系、物业质量等，并考虑后期可能出现的一些风险，以此来判断是否购买。
3.协商或者比诉讼时间更长。如果谈判失败，我们应该立即起诉。
据建委相关人士介绍，买房和退房的情况确实比较复杂，能不能退，有时候
购房者办理按揭贷款时，部分银行会要求购房者购买相关保险产品。被保险人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止的保险费，其余部分退还被保险人。此外，法律法规明确规定开发商在某些退房情况下要返还利息以补偿损失，购房者不应忽视这一点。
