如果对方不愿意退款或者对方违约，定金不退。定金是交易的担保，目的是保证后续各方能够正式签订合同。但是，如果一方不愿意履行交易，保证金将被视为一种惩罚。买房后退定金几乎是不可能的，但沟通得当也不一定不行。
买房如何交定金1。定金是在合同订立或履行之前作为担保而支付的一定数额的金钱或替代物。房屋交易中的首付款，是指买受人在订立合同或支付房款之前，向开发商支付一定金额的款项。
2.根据规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的物的20%。实践中，定金的数额和比例由开发商决定，但定金的比例不得超过总房价的20%。
3.我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房或者收取任何具有预收款性质的费用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人还应当返还定金。
买房交定金有哪些注意事项？1.确认财产的性质。
如果房子本身不能交易，定金很容易浪费，一定要确认房产性质。如果是拍卖行，应该让开发商出示预售许可证。如果是现房，应该让开发商出示房产证。
2.支付押金不是一个必要的程序。
买房过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，是不需要交定金的。事实上，如果买卖双方协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使不签商品房买卖合同，购房者也不会有太多损失。
3.交定金的时候一定要签协议。
交定金的时候一定要和开发商或者卖方签订定金协议或者购房协议。不能只是口头承诺，就算交了定金。如果没有约定，定金没有法律效力。
4.写下“存款”二字，避免纠纷。
如果协议中金额不明确，没有写“押金”二字，容易引起纠纷；协议中约定的预付款、违约金、定金不应混淆。如果写成“定金”、“预付款”、“认购款”、“定金”等。除非在协议中明确约定是定金，否则不具有法律效力。
