1.开发商原因：开发商销售不具备销售资格的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用资格的现房，银行在审查这种情况时，不会批准贷款。此时，购房者可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2.购房者原因：如果购房者提供的信息不真实或者购房者的信用记录不良，银行是不会批贷的，购房者要承担违约责任。
3.非卖方原因：如政府政策或银行规定发生变化，买方应获得的贷款无法实现，买方应与开发商协商。如果协商不成，合同中没有约定。购房者可以起诉，证明自己没有过错，确实无力购房，要求开发商偿还首付款和定金。
买房时如何补救房贷？1.补救贷款。如果不能贷款，首先要和银行业务员沟通，了解你的贷款不能获批的原因。如果问题出在买家自身的信用、流水、债务等方面。建议提高首付额度，降低贷款申请额度，准备好所有资料后再向银行申请贷款。
2.换银行。一般来说，鸡蛋不应该放在同一个篮子里。申请房贷也是如此。如果银行长时间不回复，你还不如换家银行。不同的银行对贷款条件有不同的规定和审核。可能同样的条件在其他银行也过了！
3.找担保公司。如果是因为购房者资质不太好，导致贷款办不下来，但是特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，所涉及的成本将高于银行直接贷款。因为担保公司不仅需要借款人支付手续费，还需要支付担保费、利息费等费用。
4.退还首付。相信大家都很关心贷款下不来了首付能不能退。有朋友想直接退首付，所以只能和业主协商，主要是希望可以解除合同，不违约，不承担任何责任和赔偿。如果最后一家不愿意，就稍微同意赔偿，看你怎么协商了。
