房屋买卖合同的约定具有法律效力。根据规定，签订房屋买卖或协议时，当事人具有民事行为能力，是其真实意思表示，且不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
房屋买卖合同的内容有哪些？1.房屋的基本情况，包括坐落、面积、产权证编号、产权人和共有人等。
2.房屋产权情况说明，要求卖方书面承诺房屋产权未被查封且无债务纠纷，共有人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，能办理过户、税务登记、贷款等一切与交易相关的事宜。并保证所售房屋符合国家和北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反，卖方应承担违约责任。
3、房屋的交易价格，应明确交易价格是否包含装修、家具家电、公共维修资金。如果包括前两项，则应以附件的形式单独说明具体情况。
4.支付方式：是通过资金监管账户还是自行转账，是全款还是商贷(或公积金贷款)，银行未批准贷款或贷款申请金额不足的处理方式是否明确，分期付款的次数和时间是否明确。作为卖方律师，该条款最重要的问题是考虑支付方式是否安全。
5.税负协议，需要明确规定买卖双方应承担的税费种类。如果协议不明确或者国家政策变化产生新的税费，谁来承担。
6.房屋交接，即房屋交接的问题，包括房屋交接的时间，可以先交付后过户，也可以先交付后过户。房屋交付前，出卖人应支付电费、取暖费、物业费、电话费、有线电视费等所有费用，房屋交付前(后)多少天，出卖人应办理户口迁出手续。同时也要考虑支付、转账、发货之间的衔接。如果在转让后交货，买方的货款不应在转让前全额支付给卖方。最好是在交房验房，合同中结清所有费用后再支付余款，哪怕只有一两万，也能起到约束卖方的作用。
