1.买家风险：房子突然被查封。
对于买方来说，购买抵押房产就是用自己的贷款偿还卖方的贷款。房子能否免于拍卖，不仅取决于他本人，很大程度上取决于卖家的影响力。在卖方抵押完全解除之前，买方对房产的所有权始终处于不安全状态。
例如：
比如，买方将购房款打入公证处专用账户，购房款已被冻结，但此时卖方在交易过程中被起诉，房屋被查封，交易终止。此时，买家在专用账户里的钱是省下了，但申请解除合同很可能要花费大量的时间和成本，也会耽误看到其他合适的房子。
2.卖方风险：触发提前还款的情况。
在“有抵押转让”模式下，由于卖方贷款设定的抵押未解除，卖方的还款义务并未结束。如果出现触发提前还款的情况，如房屋受损或灭失，卖方将失去贷款的期限利息，加速贷款到期，短期内承受巨大的资金压力。
「带抵押过户」会对楼市产生什么影响？业内人士表示，“带抵押过户”优化了二手房的交易流程，对提振市场有一定的积极作用，有助于更好地满足刚性和改善型住房需求。
对于卖家来说，一方面可以节约成本。以前的二手房交易模式下，卖方需要筹集资金还清银行贷款后才能过户。“带抵押转让”省去了卖方提前还贷衍生的过桥费用，以及过桥费用带来的利息和担保费，有利于卖方尽快回笼资金。另一方面，节省时间。在过去，一旦卖方未能在约定时间内收回未偿还的银行贷款，就有可能对买方违约。“带费转账”减少了工作环节，缩短了交易时间，避免了时间延迟导致的违约情况。
