1.房产税只对经营性房屋和出租房屋征收，税收依据是房屋的计税残值或租金收入。
2.房产税就不一样了。这是一种财产税。它以持有财产(不论营业或非营业)为纳税前提，以财产价值为计税依据。不仅房产要征收，不动产也要征收，满足基本居住需求的面积不扣除。
3.房产税只是房地产税费体系中很小的一部分，而房产税却涵盖了现行房地产税费体系中几乎所有的税费。
4.房产税只对部分房产征收，而房产税是对所有房产征收。
房产税怎么收？1.就面积而言。
按照正常操作流程，征收对象将主要是144平方米以上的房屋。目前房产税空转试点范围的扩大，并不意味着房产税今年就会到来，除非超越相应的立法程序，仍然以行政立法的形式出现。
2.从用地目的来说。
详细来说，由于商业地产和写字楼涉及的面积相对较小，在相关研究中也是争议最小的，所以2021年可能会从商业地产开始征收房产税，然后将征税对象扩大到拥有多套住房的业主，逐步实现所有业主只要拥有房产就要纳税。任何一个城市不试点房产税，都会对当地房地产产生很大的短期影响，税收成本也很高。
因为要搞清楚每个人的房产，就要搞清楚城乡接合部和农村住房的进度，而现在的模拟试点只针对城镇居民。而且房产税的开征要经过很多部门的决策，方案需要经过法制办审核，然后提交常委会。几经审读，提交给全国人民，最短的程序也要三年。
