抵押贷款违约将由银行强制执行。贷款用户违约一定时间后，银行会申请强制执行。如果房贷长期不还，银行会走法律程序冻结房产，然后通过司法程序拍卖房屋。拍卖所得将用于偿还贷款，多余的资金将返还给贷款使用者。一般来说，房贷断供6个月后，银行可以起诉并向法院申请强制执行。
贷款买房该怎么办？1.申请延长贷款期限。
在抵押贷款违约的情况下，购房者可以申请延长贷款期限。大多数买家在贷款时会选择10到20年的还款期。如果他们在还款过程中遇到经济困难，他们可以向银行申请延长贷款期限。不过这个方法还是需要和银行协商。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等。只有满足条件，银行才会同意放宽贷款期限限制。
2.向银行申请暂停偿还本金。
购房者可以在房贷断供后，向银行申请暂缓偿还本金。如果购房者暂时无力偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短期内只还利息不还本金。当然，前提是你必须准备好借款的相关资料，然后详细说明个人目前无法还贷的情况，等待银行的审批。如果家里还有其他资产可以提供有力的资产证明，更容易得到银行的批准。
3.抵押或出售房屋
另一种方法是重新抵押贷款或出售房屋。如果买家的经济能力已经无法负担房贷，那么边肖只能建议卖掉房子。需要提醒购房者的是，还在抵押的房子不容易转手，因为债务人还是银行，房子还抵押在银行手里。一般来说，可以采用以下两种方法：
(1)抵押贷款：银行在征得银行同意后，将你尚未还清贷款的财产转让给愿意接管你财产的人，由接管人继续偿还抵押贷款。
(2)卖房：收取买方首付还贷，然后将抵押的房屋过户给买方，由买方向银行申请抵押。
