申请退房前不需要停贷，因为只有退房后才能申请停贷。贷款人需要到银行办理停贷手续，才能正式停贷。抵押是银行和贷款人之间的债权债务关系。退房申请成功只是作为买方贷款人与开发商解除合同。不影响贷款人和银行的关系。在此之前，应继续还款，避免逾期。所以你要注意申请退房后马上去银行停贷。
退房程序1。买方发出的退房通知。
购房者可以通过挂号信、传真、电话等方式向开发商申请退房。如因开发商责任导致退房的，由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、房屋首付款的存款利息、购房税费等。购房合同约定退房补偿标准的，按合同约定办理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行要求赔偿；如果买受人的贷款申请未获批准，合同双方不能就付款方式达成一致，开发商不承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续。
买受人要求退房后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在上述手续或文件签署之前，开发商应向贷款银行而不是买方支付每月的本金和利息。
3.开发商会退还房款。
开发商应在买受人发出返还通知后，将全部购房款返还给买受人，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。以上内容未能完成的，自买受人发出退房通知之日起第16日起至买受人取得全部房款之日止，开发商应按日向买受人支付总房款千分之一的违约金。
退房说明1。别忘了保险退保程序。
购房者申请按揭贷款时，银行一般会要求购房者为房屋购买保险。根据相关规定，被保险人要求解除合同的，保险人可以收取保险责任开始之日起至合同解除之日止的保险费，其余部分退还被保险人。
2.如果罚款高，就会低
根据相关规定，违约金不足以弥补全部实际损失的，开发商将继续赔偿差额。如果违约金高于实际损失，开发商直接按照违约金赔偿。
3.双倍退还押金。
根据相关规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金条款，但不能两者都适用。如因买受人原因导致退房，开发商有权不退还定金；但如果是开发商的责任，购房者可以获得双倍赔偿。
4.房产证没办下来之前退房比较方便。
业主最好在房产证办下来之前办理退房手续。如果在取得房产证后或者其他情况下装修房屋出现问题，一般需要一个漫长的鉴定过程，拿到获奖证书后再走诉讼之路，办理退房手续。这个过程很复杂。
