非普通住宅面积一般在140平方米以上。但不同城市的非普通住宅面积标准存在差异。比如上海非普通住宅的面积标准是140以上。所以要根据当地的实际情况。在我国，非普通住宅面积浮动值的允许调整幅度为标准值的20%。
普通住宅和非普通住宅的区别1。房子的类型不一样。
从房型来看，前者包括5层以上的多层住宅、老式公寓和老式住宅。后者是非常规住房，如别墅、花园洋房等。
2.不同的建筑面积
从建筑面积来看，前者单体建筑面积在140以下，后者在140平方米以上。
3.实际交易价格不同
从成交价格来看，前者价格一般低于同类土地上平均房价的1.44倍。比如内环路以内，每套价格低于450万元，内环路和外环路之间，每套价格低于310万元，外环路内每套价格低于230元。
后者一般比同类土地上的住房均价高出1.44倍以上。比如内环路每套价格高于450万元，内环和外环之间310万元，外环每套价格高于230元。
4.容积率不一样
容积率方面，前者一般在1.0，后者在1.0以下。
