抵押贷款公寓不是第一套房。公寓是商业产权，产权40年，购买时首付50%。并不是贷款政策中的第一套。商业公寓有不限购限贷政策，但住宅是有限制的。首套房首付30%，有贷款条款。
抵押公寓不交房怎么转卖？1.第一，我要自己申请，工作人员也需要审核。经银行同意，我可以办理手续。要换还款账户，换成新的买家账户就行了。
2.原房子主要是和新买家签订购房合同，买家需要继续去银行办理分期。征得银行同意后，可以签订新的合同。
3.银行的工作人员要和原主人一起去当地。3.银行的工作人员要和原车主一起去当地相关部门办理注销手续，然后才能过户。最后，新买家需要重新办理抵押登记。
4.贷款申请成功后，银行会把钱转到相应的账户。到账后，新买家从下个月开始还钱。
办理公寓按揭贷款需要什么条件？1.贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁。
2.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
3.愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；该房产共有人认可其贷款、担保行为，愿意承担相关法律责任。
4.抵押房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场交易，无需办理其他抵押。
5.抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。
6.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人财产作抵押的，抵押人必须向借款人出具以其财产作抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人、其配偶或其他财产共有人签字。
公寓是否可以搬迁还不确定。公寓能不能拆迁，主要看它的产权。如果是住宅公寓，产权70年，可以回迁。但如果所购公寓属于商住两用或商品房，其产权只有40年不能动。
