1.可能是因为上海本身房价就比较高。虽然公寓有一定的优惠，但是公寓的类型在使用上受到很多限制，所以买的人会比较少。
2.公寓的水电费用主要是商业形式，所以居住的便利性不如商品房。
公寓有什么优点？1.房子面积小，总价低。
公寓面积相对一般住宅来说比较小，所以总价比较低，买房成本也比较低。对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中并没有多少积蓄。如果他们想一步到位买大面积的房子，可以选择买公寓。就算不住也可以租，月供租也是个不错的做法。
2.便捷生活
总的来说，公寓非常适合没有结婚的年轻人。这些人正处于创业阶段。他们中的许多人没有购买自己的滑板车，依靠公共交通。大部分公寓都建在交通便利、靠近公交车站和地铁站的地方。
公寓有哪些缺点？1.短产权。
公寓最大的缺点之一就是产权相对较短。有的公寓产权年限只有40年，有的产权年限50年。所以公寓房相对于70年的住宅，产权时间要短很多。而且商业公寓的土地年限到期后，需要支付高额溢价才能继续使用。
2.管理费和水电费更贵。
因为公寓是按商业标准收水电费的，而居民住宅是按普通住宅收水电费的，所以相对于普通商品房，公寓里的水、电、气、物业费都比较贵。所以，买公寓的时候，不要贪图公寓的便宜。众所周知，你买了之后，会发现公寓会贵一些。
3.买房首付高
购房者在购买公寓时会发现，如果贷款购买公寓，首付比例比普通商品房还要贵。
4、没有学历进不了家。
虽然公寓位置比较好，但是不可能买公寓。对于家里有孩子的家庭来说，即使附近有名校，也因为无法落户而无法入学，这将大大降低一直以学位优势被市场看好的老城区房产的升值潜力。
