1.买房付首付前，购房者需要查看开发商是否有预售许可证，这直接关系到房产证能否正常办理。如果有预售许可证，也要注意购买的楼号是否在预售范围内。千万不要稀里糊涂地买“不认可的楼”。
2.签订购房合同时，使用当地房管局印制的购房合同文本，并按要求填写合同内容。不接受私人合同。
3.认购协议中有约定的首付款期限。不要错过它。有的开发商会要求逾期付款的客户追回违约金。如果是恶意逾期，开发商会按照认购协议设定房源，另行出售。
4.如果首付直接交给房管局资金监管员，网签一般需要一个多小时。如果交给开发商，网上签约可能需要一周左右的时间。另外首付的收据和信用卡凭条一定要收好，交房和银行贷款都可以。
首付合同签订的主要流程是什么？1.买方确定购房意向后，经买卖双方平等协商，由买方和开发商共同将正式合同条款输入合同备案软件进行网上签约。
2.买家支付定金并开具收据。
3.开发商与购房者签订的购房合同上报成功后打印正式(电子)合同。
4.购房者与开发商办理签约手续，根据付款方式确定打印份数(一次性付款打印4份，按揭贷款打印5份)。
5.开发企业需在网上签约后3个工作日内到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
6.开发商与购房者的合同网签上报后，开发商需要携带全部购房材料和全套已签字(盖章)的纸质正式合同到有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
