房屋使用年限到期，自动续期。住宅使用年限，即房屋70年产权，可续期，无申请，无前提条件。少量住宅建设用地使用权到期后，业主无需申请续期，市县国土资源主管部门不收取相关费用，可正常办理房地产交易和不动产登记手续。住宅住房用地在70年产权到期后会自动续期，而商业用地供应或工业用地不仅土地使用年限为四五十年，到期后还需要积极申请续期，续期可能会被拒绝。如果没有主动续租或者续租申请被驳回，不仅土地产权会被国家收回，甚至房子都有可能被国家无偿收回。
《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期满自动续期。续展费的缴纳或者减缴，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
如何查看房子的使用寿命1。看国有土地使用证上的土地使用年限。房产证上登记的日期只是发证日期，即房屋登记日期，而不是土地使用期限。在国有土地使用权证书中，有“土地使用年限”一栏，可以清楚地看到土地的使用年限和土地的起止日期。
2.市住房和城乡建设委员会的查询在开发商领取销售证时必须在网上公示，所以你只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址中的一项，就可以在市住房和城乡建设委员会的网站上查询你所购买的小区的产权信息。当然，你也可以直接去当地市住房和城乡建设委员会查询。
