在平均资本预付后，用户可以选择缩短使用寿命或减少每月付款。如果要存利息，可以选择缩短寿命；如果想减轻月供压力，可以选择减少月供。不同的用户有不同的需求，用户可以根据自己的需求选择缩短使用寿命或者减少月供。另外，平均资本本身是一种比较适合提前还款的还款方式，所以用户确认会提前还款，所以在签订合同的时候，最好选择等额本金还款。
房贷提前还款小技巧1。有三种提前还款的方式。
提前还贷有三种方式：一是全部提前还贷，即购房者收取欠款，一次性还清所有剩余贷款和房贷，适合资金充裕的人。二是部分提前还款，缩短贷款年限，保持剩余贷款月还款额不变，适合有稳定工作和收入的人群，如公务员、事业单位人员等。三是保持还款期限不变，减少剩余贷款的月还款额，适合家庭收入预期下降或未来家庭支出增加的人群，如普通工人、农民等。
2.提前还款适合两类人群。
如果申请公积金贷款或组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷，必须先还商业贷款。因为公积金贷款含有政策性补贴，贷款利率远低于商业贷款。
提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人，因为在还款初期，本金基数较大，利息相应较高。如果手头有闲置资金，又没有好的理财方向，提前还款也是不错的选择。
3.提前还款有两个时间点。
大多数购房者在申请住房贷款时会选择两种还款方式中的一种：等额本息或平均本金。等额本息就是每个月还款金额相等，平均资本逐月递减，第一个月金额最大。如果采用等额本息还款，在总贷款年限不足总贷款年限1/3的情况下，要注意提前还款；如果使用等额本金还款：如果贷款总年限小于贷款总年限的1/4，可以提前还款。
4.注意银行对提前还款的要求。
购房者不想提前还款，就必须知道银行的要求。比如很多银行对提前还款都有一定的年限和金额要求，甚至收取一定的违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的是直接按照贷款比例收取。
购房者在申请提前还款时，也要提前咨询银行，看提前申请需要多长时间，需要准备哪些材料。贷款还清后，购房者也要记得办理和抵押手续。
