1.确定你能承受的最高房价。
最后家上市出售也会有一个心理价位。所以挂牌价往往高于家庭的心理价位。如果下家在看房的过程中，不经意间通过语言和表情流露出对这套房产的极大兴趣，最后一家往往会抓住这一点乘胜追击，咬住价格不放松。
2.摸清家里的细节和心态。
弄清楚最后一笔房屋销售的收益将用于何处。如果最后一家急于卖房套现，或者最后一家必须在几天内卖房，越是接近卖房的最后期限，越是急于卖房。这个时候讨价还价，会有利于下家讨价还价。否则价格就很难谈了。
3.多学习，多比较
购房者买房前一定要去其他楼盘，多做比较，查看市场价格和周边房价。
4.找个合适的时机买房。
房地产市场的价格趋势不是一成不变的。如果购房者选择了合适的买房时机，可以获得很大的优惠，所以购房者要学会判断买房时机。比如，开发商往往在期房开盘的时候会有一些优惠活动，为了吸引人看房买房，或者等到年底或者一天结束的时候，开发商为了尽快还钱，会给予更多的优惠，从而推出一些优惠房源。如果房子没有大问题，那么价格就很合适。
5.表现出诚意
看房前，提前准备好银行卡，卡内余额，最好十W以上，进入洽谈阶段，可以直接拿出银行卡表示只要价格合适，我可以马上定。
6.学会假动作
假攻就是假攻。就算是房贷，也要告诉置业顾问，我要么按揭，要么全款，主要看折扣。这时候卖家肯定会告诉你所有房贷和全款的优惠方式。了解折扣方式后，必须表明资金周转有问题，只能选择按揭，但必须享受全款的优惠方式，才能做决定。
房价高于备案价可以退房吗？房屋实际售价不能高于备案价。开发商不得擅自在实际销售中突破这个价格。如果认定对方没有重新备案就涨价了，可以起诉退房。按照当地政策，如果超出价格范围，需要到当地房产管理部门登记，可以要求开发商退钱。
房屋备案价格可通过网站或房产局查询。大多数人会选择网上查询。操作简单。只需输入产权人姓名和产权证编号即可查询。但如果想进一步了解产权证编号、登记时间、建筑范围，可以带上身份证、房产证到房管局核实。
