17层的房子分摊10-25%是很常见的。每个物业的具体公摊面积不一样，取决于房屋的使用功能和相关配套条件。但一般来说，楼层越高，公摊面积越大，公摊面积也算在房产证的面积里。在收取物业费的时候，也是按照房产证的面积收取。
公用公摊面积是多少？1、7层以下房屋公摊率7-12%。
多层是指6层左右的建筑，其他共用部位的面积还包括外墙水平投影一半的楼梯和楼梯间，以及服务用房(热水交换站、水泵房、配电房等。)提供给每家每户。一般来说，这些会占到房屋建筑面积的13%-18%。
2、7-11层的住宅公摊率为10-16%。
一般情况下，小高层的公摊要看每栋楼的情况，因为不同小高层的公摊不一样。如果地下没有机房，底层没有商铺和架空建筑，小高层建筑的分摊系数在10%-15%之间。有电梯的小高层住户，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层的住宅公摊率为14-25%。
根据建筑规模的不同，25层到33层之间一般称为高层建筑。一般来说，高层住宅的楼梯也最高。而且在高层建筑中，除了电梯和电梯前室所占的空间外，安全通道的楼梯也占了不少空间，包括“管道井”、“强电井”、“弱电井”。此外，许多常见的设备也占用了大量的空间。所以对于高层建筑来说，楼层越高，公摊面积越大。
4.别墅型住宅的公摊率为0-8%。
别墅包括一栋三层建筑或一栋独栋房屋，地下一层，将有一个室内车库。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联体别墅公摊面积更少。独栋别墅的公共面积分摊原则是在自己的楼栋中有一个建筑结构与此楼栋相连，只为本楼栋的住户提供非营利性服务。
