如果开发商拒绝返还，买受人应先与开发商协商解决。如果协商不成，买方可以提起诉讼维护自己的合法权益，最后买方可以申请人民法院强制执行。
如果开发商在交房前破产，购房者该怎么办？1.开发商破产对已签订的商品房买卖合同有影响吗？
签订商品房买卖合同一般伴随着首付款的支付。如果此时开发商破产，合同无法继续履行，那么商品房买卖合同仍然有效。如果开发商不交房，属于开发商违约，开发商必须退还购房者首付款，并承担合同约定的违约处理方式，给予购房者一定的补偿或具体的解决方案。
2.开发商可以抵押业主所购房屋的来源吗？
开发商在与业主签订商品房买卖合同时，无权对已售出的房屋进行抵押，更无权随意处分房屋，尤其是在业主已将房屋合同备案且房屋已过户的情况下。如果开发商再把房子抵押出去，那就是一房二卖，情节相当恶劣。
3.开发商能否按原价收回已售房屋？
如果开发商破产，购房者利益受损，开发商按原价收回已售房产是不合理的。并不是所有的业主都同意开发商要收回业主的房子，这样容易引发更多的纠纷和矛盾。按原价收回房产侵害了业主的利益。在此期间，房产归业主所有，即使收回，也要按市场价收回。
4.开发商破产后业主可以退房吗？
你当然可以退房。因为开发商破产，业主无法获得房屋的全部权益，或者因为开发商的原因，业主无法办理房屋的房产证。这时候车主可以要求退款。
5.如果开发商破产，业主可以不向银行偿还房贷吗？
在与银行签订了商品房买卖合同和借款合同后，开发商破产了，业主与银行的借款关系并没有因为开发商的不幸而改变，房贷还是要还的。如果不还，会影响自己的征信，甚至可能导致银行公开拍卖房子。
6.破产财产的接管人会拒绝受理原财产购买人的案件吗？
由于开发商破产，烂尾楼盘要么由开发商自己抵押给其他开发商继续开发，要么由政府组织将土地交给其他开发商继续开发。不管是哪种情况，只要有人接手项目，前期买家的利益就有保障。
7.开发商破产后业主是否享有优先清偿权？
如果业主全款购房，或者贷款购房后，交房前已经全款付清房款，那么在开发商破产退出项目的情况下，业主可以主张优先受偿权。
如果业主只支付首付款，开发商在签订购房合同后破产，这种情况下业主的优先权可能得不到认可。毕竟开发商破产后的债权人不仅仅是购房者。业主可以要求解除购房合同，返还首付款，并获得其他赔偿。
