1、单层结构的房屋，不论高度是一层，均按外墙趾部以上外围水平投影面积计算。多层建筑按各层建筑面积之和计算。
2.有自然楼层的建筑按套内附属楼层和技术楼层计算，层高2.2m及以上的按上部外围水平投影面积计算。
3.如果房子有走廊，不管门厅多高，都按一层计算。门厅走廊部分层高2.2米以上，以水平投影面积计算。
4.每层的楼梯间、电梯井、垃圾房按房屋面积计算。
5、高于屋顶的住宅，以及高度在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯间应按外围水平投影面积计算。
6.封闭阳台和走道按外围水平投影面积计算。
7.未封闭的阳台走道按水平面积的一半计算。
建筑面积和使用面积有什么区别？1.概念不同：建筑面积是指房屋外墙(柱)以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、外廊、地下室、室外楼梯等。并具有顶盖、结构牢固、高度在2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。使用面积是指建筑各层平面内直接用于生产或生活的净面积之和。
2.计算公式不同：建筑面积=有效面积，结构面积=使用面积，辅助面积，结构面积，使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面。
3.作用不同：建筑面积在房屋交易、租赁、抵押、税收征收、缴纳物业服务费、采暖费等方面都是基础数据之一。一般不使用使用面积计算价格，建筑面积适用；住宅面积直观的反映了房屋的使用情况，房屋的租金通常是按照使用面积来计算的。
建筑面积和使用面积相差多少？一般使用面积比建筑面积小20% ~ 25%，具体情况与公摊面积负相关。一般来说，多层建筑的使用面积与建筑面积之比高于高层建筑。多层住房率一般在80%左右，建筑面积和使用面积相差20%左右。高层得房率75%左右，建筑面积和使用面积相差25%左右。因为高层还共用电梯和一楼大堂面积，共用面积更大，所以房费相对较低。
建筑面积包括公摊面积吗？公摊面积也包含在建筑面积内。房屋产权测绘时，一般分为室内、公摊、建筑三个面积来计算。可以说这三个面积的关系就是建筑面积等于套内面积加公摊面积。
