签订购房合同后可以不支付房款退房，但可能需要承担违约责任，以合同中关于未支付退房违约责任的约定为准。买房时，如果还在犹豫买不买，就不要轻易签合同，以免造成不必要的损失和纠纷。
签订购房合同的注意事项1。产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《商品房预售许可证》。这三证是办理产权证的必要条件。销售许可的证书原件要挂在销售现场，在销售现场可以看到证书原件，然后就是土地证是否抵押。土地使用证有备注页。开发商向银行进行开发贷款的，会在土地使用证上注明。还有就是开发商的营业执照，经营范围里有没有房地产开发商的土地营业执照。
2.签订合同时，应明确交付日期、供水、供电、通风等条件，明确双方违约责任。
3.延期交付：开发商《补充协议》规定“开发商延期交付的，每日支付已付房价款千分之一的违约金，违约金赔偿总额以房价款的5%为限。如果开发商仍然不能交房，业主只会返还已支付的本金。”这个协议很不合理。
4.公摊面积：不应包括的面积有仓库、机动车车库、非机动车车库、人房地下室、可独立使用的空间。还有售房单位自用的房子，比如开发商在大堂做的销售中心。一般来说，服务于多套房子的管理室，就是和这栋楼不相连的部分，比如小区的物业管理室。商品房买卖合同附件中应有明确说明。主合同第三条，只说分摊面积多少、多少，但合同附件二，应该有房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，在哪里批的。
5.面积的确认和差异的确定。建议采购方选择合同规定的第二种处理方式，即确定一个双方都能接受的误差比，即正负3%。如果购房人超过这个比例，可以选择退房，开发商应该退还房款和利息，你是可以接受的。
6.付款方式和期限。一次性付款可以和开发商协商，是否可以保留房价的5%左右，正式交房后再付。银行贷款不应该在约定时间内支付到开发商账户。根据合同，你要支付相应数额的违约金，所以你要把时间安排得更充裕一些。在签订正式的购房合同之前，我建议你向开发商指定的银行或者律师咨询一下你的信用条件，看看能不能获得信用贷款，避免其他麻烦。
7.卖方预期付款的违约责任。也就是说，开发商已经约定，超过30天未支付房款可以解除合同，预计交付的解除期限只能设定为30天。这两篇文章应该对应，应该对等。
8、相关规划设计变更。一方面，因为我们买的是期房，在商品房建设过程中，有可能在某些方面，开发商认为需要进行规划设计变更，应在收到相关部门批复后10个工作日内书面通知购房人，购房人有权选择退房。
9.交房：开发商要请房产管理部门认可的有资质的机构测量房屋面积。交房的时候开发商要提供实测面积的数据，还有我们所说的住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商提供证件原件不全的，可以拒绝收房，由此产生的一切责任由开发商承担。
10.开发商对基础设施和配套设施的承诺。一般来说，标准合同有五个条款。首先是给电梯接水电，保证你卖了房子之后，这是最基本的保证。然后就是天然气和输气管道的开通。一般来说，入住后开发商会告诉你入住率是多少，但北京目前没有明确的规定，说入住率是多少才能开天然气。其实跟开发商和燃气公司的协调有关，要和开发商约定好，以免影响你的正常生活。对于你在园区购买的项目，开发商在建筑书中承诺的，比如会所，园区的绿化，地上地下的车位，建议要求开发商在这一条中承诺完工时间。该条款还包括，如果在规定的日期内没有达到开发商承诺的条件，双方约定的处理方式应该对你更有利，应签订该条款。不符合条件的，应视为开发商逾期交房，应承担逾期交房的相关责任。
11.产权登记的有关规定。约定办理产权证的期限和违约条款，购房人可根据实际情况选择退房或违约金。根据现行商品房销售规定，60日内，开发商应当将登记资料提供给产权管理部门备案。如果由于开发商的责任，没有及时将所有资料报产权登记机关备案，使购房人不能及时办理产权证，可以约定一个处理办法，可以退房。对于违约金，一般在合同金额的1%-5%之间，也是根据实际情况进行选择。也可以选择不退房。如果选择退房，操作起来会比较困难。比如你已经入住了，因为入住后两三个月办理产权。如果这个时候因为产权证想退房，可能不是很有利。我建议你确认这个项目是合法项目之后，那么办理产权对于开发商来说只是一个程序问题，以及与相关部门的协调问题。不是你没有办理产权证，而是因为这个项目。
12.其他购房注意事项：比如这份合同有几页，几份？商品房买卖合同应当有四份标准合同，其中两份为正本，两份为副本。现在房管局备案的时候，房管局会准备一份。购买者应该有合同原件。如果申请银行按揭，应将合同原件交给银行保管。在整个合同的最后一条，是预售登记的条款。一般情况下，合同签订后30天内，开发商应向房产所在区域的房地产管理局和房管局进行登记。附件1是房子的平面图。签合同的时候要注意这张图纸，用坐标确认房屋朝向，同时标注面积或者面积的比例。
