建筑物的理论使用寿命可以达到70年左右。很多房子都是钢筋混凝土，大部分建筑都是c15混凝土，强度刚刚好，造价合理，使用寿命长。只要不受自然环境、人为破坏和市政规划的影响，这些建筑就不会成为危房。总之，如果房子的各个层次都能达标，那么房子就可以继续住。
50年产权和70年产权有什么区别？1.土地的性质不同。
从土地性质上来说，这两种有产权的房子是不一样的。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业建筑和综合用地。房屋产权的权属期限包括：民用住宅建筑、商业建筑、工业建筑。根据建筑类型不同，一般民用住宅建筑所有权期限为70年，商业建筑所有权期限为40年。
2.不同的房价
由于土地性质不同，开发商拿地成本不同。征地成本70年最高，50年次之，对应的房价是70年和50年。即使是同区域的房子，50年的房子价格也只有70年的70%到80%左右。前一种房子价格优势最明显，所以受到很多资金有限的人的青睐。
3.结算情况有所不同
70年的房子是住宅物业，可以落户，50年的房子是商业办公物业，不能落户。如果你想让你的孩子安定下来，你必须认识到这一点。
4、贷款用途不同。
50年产权房不能用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例高很多，首付至少50%。甚至可能连商业贷款都没有。以北京为例。去年出台了限制性政策，规定商品房不能申请贷款。70年产权的房子可以申请公积金贷款和商业贷款，如果优先考虑公积金贷款，可以享受更低的首付和利率。
70年产权到期后房子的主人是谁？70年产权到期后，房屋所有权仍为房屋所有人。70年产权仅指房屋所依附的土地使用权。由于土地所有权属于国家，我们只能拥有土地使用权。如果续期，我们只需要向土地管理局缴纳土地出让金。根据《中华人民共和国民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权到期自动续期。续展费的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
