一般来说，如果卖房后名下没有房子，再买房可以享受首套房的相关优惠政策。但在很多限购严格的城市，可能会有相关的时间限制。卖房前最好咨询一下当地房管局，确认自己卖房没有后顾之忧。
卖房子需要哪些材料？1.产权人身份证原件。(如为夫妻共同所有或其他两人以上共有，需提供两人身份证原件)。
2.户口本。
3.房产证。(即房产证和土地使用证)。
4.原始采购发票(复印件)和采购合同。
5.房产共有人声明。
6.结婚证复印件(如单身，需提供单身证明)。
7、已购公有住房、成本价住房、优惠住房、产房、经济适用住房等房地产，出售和转让时还应提供相关审批和申请手续。
个人卖房需要注意什么？1.核实房屋的产权和性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人都是有权出售房屋的人。如果房子不是自己卖的，他们必须有自己和代理人的身份证件，以及他们签字的委托书。
2.如果房产有贷款或抵押，要确保解除抵押。交易时，要设置条款，保证这笔钱用于解除抵押，防止卖家将房款挪作他用。
3.注意户口问题的特殊处理。很多人买房后发现前业主户口没有迁出，但是要求对方迁户口却被拒绝。这样的事情法院是不能受理和执行的。建议在合同中明确原业主的搬出义务，并预留一部分尾款用于搬出后支付。
4.及时办理网签备案手续。目前各地存量房销售都实行网签制度。办理网签备案可以保证房子不会过户给他人，对购房者来说是一种保护。所以签订书面买卖合同后，要尽快办理网签备案。
5.交易过程中注意保留证据。买家付款时，别忘了让对方明确开具收据，最好根据合同条款在收据内容中写明房款支付的部分。
