合法商品房会有房产证，但前提是开发商取得五证。买受人与开发商签订购房合同后，房产证是买受人通过交易取得房屋合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证。合法取得的房屋属于合法建筑，有房产证，由不动产登记机关统一核发。
购买商品房需要注意哪些问题？1.避免存款陷阱
为了尽快卖出商品房，很多开发商都会提供很多优惠活动，比如交多少钱等等。这种活动需要押金，有的开发商会退押金，有的开发商以各种理由不退。如果遇到这种交定金的情况，需要看好定金合同，避免被骗。
2.避免抢房陷阱。
很多开发商会设计一个抢房的氛围，让很多购房者同时来看房。如果买家多，就会不假思索的抢房。而且开发商只会在抢房的前一刻公布房子的价格，所以决定要不要抢房之前一定要计算好，以免价格太高买不到房子。
3.注意房屋区域
看房的时候，开发商会给购房者看样板房。很多样板房的装修效果会出现房子比较大，但实际面积很小的情况，所以大家在看房的时候尽量看装修好的房子做参考。
4.检查开发商的信誉。
买房前先了解一下开发商的口碑，网上搜索一下楼盘信息，看看网友对该楼盘的评论，看看有没有维权帖子和曝光视频等。以免买了黑开发商的房子。
5.看开发商的五证
房产五证会直接影响到办理房产证的进程。如果没有房产五证，很有可能不会办理房产证。买房后得不到保障，风险更大。五个证候包括：《商品房销售(预售)许可证》，《建设工程施工许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》。
