根据北京的住房政策：北京贷款买二套房，首付比例应不低于70%。如果是拥有1套住房的家庭，申请个人住房贷款购买自住住房时，首付款比例不得低于50%，不考虑贷款记录。拥有1套住房的家庭，申请个人住房贷款购买非普通自住房，首付款比例不得低于70%。
2022年北京二套房首付有哪些新政策？1.在北京购买两套普通自住房首付款比例不低于60%，购买非普通自住房首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以下的个人住房贷款(含公积金贷款)。此外，企业购买的商品房再次上市交易需要3年或更长时间。交易对象为个人的，按照北京的限购政策执行。
2.根据最新房贷政策，目前有一套房子且房贷未结清的，可以再次贷款购买二套房，最低利率10%。房贷利率还和借款人资质等有关。北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
如何识别二套房
1.贷款买一套房的话，可以通过房屋登记系统查到房产，然后贷款——买房，也就是两套。
2.贷款买了一套房，后来卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款——就可以买房了。
3.全款买了一套房，通过房屋登记系统可以查到楼盘。贷款买房——，两套。
4.全款买了一套房，然后卖了。房屋登记系统查不到房产，然后贷款买房——首套。
5.如果当地暂时不具备房屋登记系统的查询条件，如果银行进行尽职调查，核实购房人已有一套住房，则另外——套住房算作两套。
6.个人名下有两套房的商业贷款记录。一套已还清，另一套未还清。这时候再融资被认定为第三套房。
7.个人名下有两套房的商业贷款记录，已全部还清并出售。同时可以提供两套房屋的出售证明。这种情况下，虽然个人名下没有房子，但再贷款时会被视为三套房。
8.一套房商贷已还清，另一套公积金贷款也已还清。这时候无论你申请公积金贷款还是商业贷款再买房，都算三套房。
9.夫妻，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。按照新政，虽然都是婚前个人贷款，但是央行征信系统里有记录，所以以夫妻名义买房还是会算三套房。
10.夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后买房，申请贷款，算三套房。
