一般来说就是普通房子或者公房。如果是普通的房子，和普通的房子没什么区别。如果是公房，只能根据它的具体规划来认识。不同单位差别有限，但基本都是划拨或集体土地。一般来说，员工只有使用权。
买新房需要注意什么？1.查看开发商的相关文件。
这一点购房者一定要注意，一般情况下，如果开发商有预售许可证，就会有相关的规划许可证、土地使用证等。因此，购房者在购买新房前最好查看开发商的预售许可证，并审核原件，防止复印件被篡改。
2.注意合同。
购房者应按照标准签订房屋买卖合同，并按照文中所列条款逐项填写。不要随意签开发商定的《定购协议书》。此外，由于各种原因，延迟交货的现象时有发生。为了防止开发商在预售合同上做文章，购房者在签订合同时，必须写明交房日期为“某月某日”，并写明如果不能按时交房，开发商应承担什么责任。
3.做好购买预算。
除了首付和贷款相关的费用，交房的时候，购房者还要花一些钱，比如契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外，可能还有一些小开销。为了避免以后和开发商发生纠纷，最好提前了解清楚，做好准备。
4.不要相信口头承诺。
很多项目在宣传的时候，为了吸引更多的购房者，会夸大项目的优势，甚至会编造周边还没有建设好的设施，这实际上可能违反了广告法的规定。如果购房者不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保护自己的购房权益。
