婚前房产加配偶名字新规：男方婚前买房，婚后加女方名字，属于夫妻共同财产。这种行为是法律上的恩赐。根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当经依法登记后生效。房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明。婚后双方在房屋产权登记上加名的行为，视为一方自愿赠与房屋产权，产生了变更房屋产权的法律效力。
婚前购房的权属问题，根据法律规定可以用以下几点来说明：
1.一方婚前购买的房屋还清的，属于一方婚前财产。
《民法典》规定一方婚前财产为夫妻财产。
2.婚后一方以个人财产购买的房屋，归一方所有。
3.夫妻双方婚后一次性投资，取得房屋产权证后离婚。
根据《民法典》第1062条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻双方事先没有明确约定房产归其中一方所有，无论购房合同或房屋所有权证上哪一方是购房人或房屋所有人，无论购房合同或房屋所有权证上是否有共有人，无论夫妻双方出资多少，房产都属于夫妻双方。
4.一方婚前租住、婚后以共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
根据《民法典》的基本原则，这类房屋仍属于婚姻关系存续期间的收入，用夫妻共同财产购买的，应认定为夫妻共同财产。
5.夫妻婚后以共同财产购买的房屋(含贷款)应属于夫妻共同财产，离婚时一般均分。
对于分割后的抵押房产，由于还存在继续偿还银行贷款的问题，其中一方将得到房产，继续向银行偿还贷款本息，同时向另一方支付一半的房款。
如果婚前首付和还贷属于一个人，房子属于这个人的个人财产，婚后还贷可以视为夫妻共同财产，夫妻双方各一半。如果父母给的遗产也属于你的个人财产，在接受遗产或者赠与的时候不用交太多的费用，但是如果你以后要卖房子，就要交比较重的遗产赠与税。
