1.不要太大。住房面积大小要合适，不宜选太大的房子。如果不是单层的loft户型，就更不合适选择太大的。loft就是买两层的房子，就像面积40的房子一样。实际自用面积80平米，面积够用。公寓面积小，打扫起来很方便。另外，40-70平米的房子后期出租比较好，租金价格也比较合理。
2、最好买Loft。故事性高，可塑性强。装修的时候可以随心所欲的加隔断，让房子上下分层，形成复式结构。装修后更有层次感，空间隔离，私密性好。一般来说，loft分为两层，一层是客厅、餐厅等公共空间，一层是卧室、书房等私密空间。loft住宅可以很好的将公共区域与需要私密的空间隔离开来，性价比很高。买loft公寓的时候，面积只会按照一楼的面积来计算。虽然一楼的价格会比附近的平楼略高，但是可以建二楼，利用率可以高达140%。比如买一个40平米的loft，使用面积可以达到70平米左右，相对便宜，非常实用。
3.最好买楼层高一点的房子。因为公寓比较多，采光通风不是很好，越往上越安静；另外，相对来说，高层的楼层视野好，采光好，空气流通更好。
4.尽量选择在地铁大楼附近。因为公寓本身实用性很高，商住两用，适合投资自住。当然，一定要交通方便。家人外出打工，孩子上学，或者事后出租，都非常方便轻松。
5.选择匹配性好的项目。物业管理水平和配套设施决定了自己的居住体验。谁也不希望自己住的地方逐渐变得又脏又乱，然后是小区房屋的入住率。首先，小区自身的设施要足够齐全和丰富，如超市、餐厅、洗衣服务、重点中小学等。同时要有好的安全措施，治安状况不好，只有一条路可走，就是减租，那么收益会大打折扣。
买公寓需要注意的事项。注意房子的产权。
众所周知，商品房不同于住宅。所以购房者在买房时要注意买什么样的公寓。根据相关规定，房屋的使用权性质与土地的性质相同，涉及的商品房只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需要看该楼盘《国土使用证》的用地一栏，是住宅还是商业就一目了然了。
2.定义购买目的
对于购买公寓的购房者来说，建议你先确定自己买公寓是为了什么。如果想买公寓投资，可以选择商务公寓。购房者在购买时要注意安防系统是否完善，房屋配套设施及周边交通网络是否完好。如果自己住的话，建议选择住宅公寓，因为大部分商业公寓都是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意周围环境和配套。
无论买家购买公寓是为了自住还是其他目的，居住环境都非常重要。买房时，购房者需要看小区的配套设施是否能满足居住需求，小区周边是否有基本的配套设施，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4.转卖的税很高。
如果购房者想买公寓，那么需要注意的是，公寓转卖的成本比较高。根据政策，二手住宅交易可以免征土地增值税，但商业公寓交易不能免征。土地增值税一般是按照出让土地的增值额征收的
其实不管买什么样的房子，购房者都要选择好的物业和开发商。大开发商建的房子更有保障，买公寓也是一样。许多公寓不通风。买家要做饭，只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题。所以，一个好的物业也是非常必要的。
