1、概念不同：期房指的是还在建、未完工、不能交付使用的房子；准现房是指已经建好大致轮廓，建筑马上封顶，一眼就能看清房型、建筑间距等重要因素的房子。
2.施工状态不同：即将封顶的是准现房，还在施工的是期房。
3.入住时间不同：准现房交付时间比拍卖行快，等待时间更短，而拍卖行可能要等一两年才能入住。
4.配套建设进度不同：准现房的配套一般都在建设中，但我们可以知道开发商承诺的配套正在落地；而购房者只能靠沙盘和置业顾问的解释，未必能实现。
5.房价不同：准现房和期房的房价受市场和地段影响较大，但通常准现房和期房的优惠力度大于现房。
买准现房需要注意什么？1、认真检查相关文件。
购房者需要查看开发商的开发经营资质是否合法；检查开发建设程序是否合法。开发项目必须获得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；查看开发商是否取得了《商品房销售(预售)许可证》，核实他想买的房子是否在《商品房销售(预售)许可证》上记录的楼号之内。
2.注意购房合同中的不可抗力条款。
根据规定，因不可抗力致使合同无法履行或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商往往以“不可抗力”为由推卸责任。为了防止这方面的损失，购房者在签订合同时一定要高度重视与不可抗力相关的免责条款。一般来说，购房合同示范文本都会规定不可抗力是延期交房的免责条款。
3.约定开发商办理房产证的时间。
在购房纠纷中，很多纠纷都是因为房产证的发证期限问题而产生的。一般情况下，开发商往往会解释为什么房产证的发放进度总是被相关部门拖延。但根据相关规定，登记机关权属清晰、产权来源资料齐全的，登记机关应当自受理登记之日起两个月内准予登记并颁发房屋产权证。
