有抵押转让是指抵押财产可以在不提前还贷的情况下转让，可以申请新的抵押，发放新的贷款。以前的传统模式是，抵押房产要过户，必须要筹集到足够的资金来还清剩余的贷款本金，比如用买家的首付来支付，不够的话再到处借钱。拿回房产证后，原抵押登记注销，然后交易过户给新的买家。这种方式限制较多，风险较大，使用起来也比较复杂，所以很少有银行会同意。但现在据了解，二手房带抵押转让已经在济南、青岛等城市推出，并在工商银行、建设银行、北京银行等多家银行试点成功。它是一种新模式，是为了提高二手房交易的便利性而推出的。
二手房交易的流程是怎样的？1.了解并找到住房。
想了解和寻找房源，可以通过亲戚朋友介绍，也可以通过报纸、网上信息或发帖信息了解和寻找，也可以选择有资质的房产中介机构购买。买家可以根据自身情况选择。
2.现场房屋检查
选定目标房源后，购房者需要亲自到现场查看。看房时一定要落实房屋的产权性质，看房屋是否具备上市交易条件，确认房屋的水、电、天然气、暖气等设施是否能正常使用。
3.谈判和签署
确定要购买的房屋后，购房者可以与卖方协商签订合同。合同中应根据与卖方协商的内容，详细明确买卖双方和有关第三方的权利义务，明确付款方式、交房时间和方式、违约责任以及发生纠纷后的法律解决途径。
4.交易转移
买卖合同签订后，交易双方可到房屋所属的区、县房地产交易部门办理产权交易手续。符合条件的，由交易部门向购房者发放房屋所有权证。另外，有土地使用权证的，到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
二手房交易有哪些注意事项？
1、必须确认车主的真实身份。
在签订房地产买卖合同之前，买卖双方首先要查验签约主体的真实性，主要是核实业主的身份，尤其是买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易。
2.必须有一份详细的代理费清单。
目前市场上存在一个问题，就是券商收取的中介费不明确。合同里只写了中介费占总房款的比例，没有详细的清单。其中会出现信息不对等的情况，最终损害购买者的利益。所以买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确说明中介费的用途。
3.你必须学会使用补充协议。
签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，买卖双方应在合同相关条款后或合同后的空白行填写附加条款，并向双方陈述合同的意思，这样会减少后续阶段因意思模糊而带来的不便和麻烦。
